Post sponsored by NewzEngine.com

MIL OSI Перевод. Анализ вечернего отчета – с английского на русский –

Источник: The Conversation (Австралия и Новая Зеландия). – Найджел Стэплдон, научный сотрудник в области недвижимости, Центр прикладных экономических исследований, Университет Нового Южного Уэльса, Сидней

Поскольку доступность жилья должна стать ключевым вопросом выборов, федеральный бюджет на 2022 год расширяет схему, предложенную Коалицией. на выборах 2019 помочь первым покупателям жилья.

То Депозитная схема первого жилищного кредита помогает тем, у кого нет стандартного 20% депозита, требуемого ипотечными кредиторами. Для тех, кто соответствует требованиям, он гарантирует до 15% от стоимости кредита, а это означает, что покупатели могут получить ипотечный кредит с 5% депозита.

В 2021-22 финансовом году схема была ограничено 10 000 места. Бюджет 2022 года расширяет это число до 35 000 в год, плюс дополнительные 10 000 мест для покупателей первого жилья в регионах.

Он также расширит категорию для родителей-одиночек, введенную в бюджете на 2021 год, что позволит некоторым вносить депозит в размере 2%, увеличив лимит до 5000 в год.

Правительственные программы по оказанию помощи покупателям первого жилья регулярно критикуются за то, что они просто оказывают повышательное давление на цены, не принося реальной выгоды покупателям первого жилья. Эта схема поднимет цены, но не на такую же величину, как стоимость помощи.

Таким образом, это поможет тем, кто соответствует требованиям, хотя и частично за счет тех, кто этого не делает.

Что взвинчивает цены на недвижимость

Относительно высокие цены на жилье в Австралии исторически можно объяснить значительными налоговыми преимуществами для владения недвижимостью и жесткостью со стороны предложения, такой как зонирование и другие нормативные ограничения.

В последние два года к этим факторам добавилось мощное сочетание COVID-19 и низких процентных ставок.

Это глобальное явление, отнюдь не уникальное для Австралии. Революция работы на дому вызвала всплеск спроса на большие дома и перемещение в сельские и региональные районы в то же время, когда центральные банки приблизили официальные процентные ставки к нулю, чтобы стимулировать неустойчивую экономику.

Подробнее:Даже Google соглашается, что возврата к старой офисной жизни уже не будет

Таким образом, рынок недвижимости не упал, как многие считали в начале 2020 года, а вырос, что привело к исчезновению с рынка еще большего числа людей.

Второй лучший вариант

Схема гарантирования депозитов для помощи покупателям первого жилья — это то, что экономисты называют вторым лучшим вариантом. Оптимальное решение будет более непосредственно решать причины спроса и предложения, вызывающие рост цен. Вместо этого правительство планирует дать покупателям первого дома преимущество перед другими.

Любая критика такой схемы просто поднимает все лодки и давит на цены в сторону повышения не совсем корректна.

Это приведет к росту цен, но не на такую же величину, как стоимость кредитных гарантий. Для этого все покупатели должны были бы получить одинаковую уступку, и это не должно было бы повлиять на предложение домов. Предложение на рынке жилья может реагировать медленно, но оно меняется вместе со спросом.

За последние два года количество покупателей первого жилья составило около 20% всех покупателей. Эта схема, даже с расширенным лимитом, принесет пользу менее чем половине этого числа — около 7% всех покупателей.

Таким образом, схема окажет некоторое влияние на цены на недвижимость, но не настолько, чтобы компенсировать стоимость помощи тем покупателям, которые соответствуют требованиям. С другой стороны, те, кто обменивается домами, будут платить немного больше. То же самое со временем сделают и инвесторы, и арендаторы.

Больше кредитное плечо, больше риск

Основная проблема с этой схемой заключается в том, что те, кто использует ее для покупки дома, могут столкнуться с финансовыми проблемами и дефолтом по ипотеке.

Это способствовало кризису субстандартного ипотечного кредитования в США, который привел к глобальному финансовому кризису 2007–2008 годов. Политика, направленная на то, чтобы привлечь на рынок домохозяйства с низкими доходами, казалось, работала до тех пор, пока не разразился кризис. Затем цены на дома упали, и многие были вынуждены продать их с большими потерями.

Подробнее:Схемы покупки первого жилья недостаточны для удовлетворения жилищных чаяний молодых людей.

Когда вы используете кредитное плечо, занимая 95% или 98% стоимости дома, вы более уязвимы, если цены упадут. Даже небольшое снижение может более чем уничтожить ваш капитал.

Жилье небезопасно. Время имеет значение. Цены на жилье могут как падать, так и расти. Учитывая рост процентных ставок и огромную глобальную экономическую неопределенность, нельзя исключать некоторые негативные последствия этой схемы в будущем.

Найджел Стэплдон не работает, не консультирует, не владеет акциями и не получает финансирования от какой-либо компании или организации, которые могли бы извлечь выгоду из этой статьи, и не раскрыл никаких соответствующих связей, кроме своей академической должности.

– исх. Бюджет расширяет депозитную схему для покупателей первого дома: второй лучший вариант с рисками в будущем – https://theconversation.com/budget-expands-deposit-scheme-for-first-home-buyers-a-second-best-option-with-risks-down-the-road-180242

ПРИМЕЧАНИЕ РЕДАКТОРА: Эта статья является переводом. Приносим свои извинения, если грамматика и/или структура предложения не идеальны.

MIL OSI Europe News